近年住宅安全與居住品質受到重視，許多屋齡較高的住宅開始面臨外牆老化、管線設備老舊、防水失效以及公共安全等問題。為協助老舊住宅改善居住環境，政府推出「老宅延壽補助政策」（預計於2026年5月底開放申請），希望透過修繕補助方式，提升住宅耐久性與生活品質。

對於想進行老屋翻新、住宅修繕或改善居住安全的屋主而言，了解2026老宅延壽補助的申請資格、補助項目、申請流程與最高補助金額，可以有效降低整修成本。

本文將完整整理老宅延壽補助申請方式、適用對象、補助內容以及申請注意事項，協助屋主快速掌握相關資訊。

什麼是老宅延壽補助？

老宅延壽補助主要是針對屋齡較高住宅，透過政府補助資源協助改善住宅安全與居住品質。不同於單純的純美化室內裝修，老宅延壽計畫更著重於建築本體、公共安全以及住宅機能改善。

許多老屋經過長時間使用後，容易出現：

• 外牆磁磚剝落
• 防水層老化
• 水電管線設備損耗
• 無障礙設施不足
• 公共區域環境老舊

透過老宅延壽補助，可以協助屋主改善住宅問題，延長建築使用年限，也讓老屋翻新不只是美化空間，而是提升整體居住安全。

2026老宅延壽補助申請資格有哪些？

想申請老宅延壽補助，首先需要確認住宅是否符合相關資格條件。政府補助主要針對具有一定屋齡、需要改善居住安全或公共環境的低樓層住宅提供協助。

常見申請條件包含：

屋齡條件

老宅延壽補助主要針對屋齡30年以上的全國合法住宅。

通常屋齡越高，建築結構、設備與公共安全問題越容易產生，因此成為補助計畫重點改善對象。

住宅用途與建築類型限制

補助主要適用於以下兩類建築，且所有權人須為自然人（公司等法人不適用）：

• 4至6樓公寓（集合住宅）：住宅使用面積須達全棟1/2以上，且社區戶籍內須至少有1人具備符合以下條件:高齡（65歲以上）、低或中低收入戶、長照需要等級第2級以上，且符合居家無障礙環境改善補助對象。
• 6樓以下的透天住宅：須全棟均為住宅使用。

若涉及商業使用過半、違規建築或整棟為單一法人持有者，不符合申請資格。

申請人資格

申請人通常需具備住宅所有權或符合政府規定之代表身分：

• 公寓：由管理委員會或推派之社區代表提出申請（需獲得一定比例住戶同意）。

• 透天住宅：由建物所有權人提出申請。

   

老宅延壽補助可以補助哪些項目？

老宅延壽補助採用「先公後私」原則，需優先完成公共或室外修繕，即可同步加碼申請私人室內空間改善。

常見補助項目包含：

建築外觀與公共安全改善（必要基礎）

包含：

• 外牆修繕與磁磚防落
• 頂樓及外牆防水改善
• 公共區域與樓梯間修繕
• 結構耐震補強與公共安全相關改善

公寓須從指定公共項目中選擇至少3項，透天須至少選擇1項進行改善。

無障礙與生活機能改善

針對高齡居住需求，包含：

• 無障礙扶手設置與坡道改善
• 通用設計公共空間友善化
• 公共樓梯與動線安全調整

透過住宅環境調整，提高高齡者與行動不便者的居住便利性。

居住品質與私人室內改善工程（加碼項目）

在完成公共或室外修繕的前提下，可加碼申請私人室內空間改善，包含：

• 室內居家無障礙設施
• 室內水電管線重拉與更新
• 因前述施工所必要之室內復原裝修

讓老屋不只是延長使用時間，也能提升日常生活舒適度與安全性。

2026老宅延壽補助最高可以申請多少金額？

老宅延壽補助最高可補助工程總費用之65%（住戶需自籌剩餘金額），各項最高補助額度如下：

• 公寓公共空間工程：每棟最高補助960萬元。
• 透天室外修繕工程：依樓層高低，每棟最高補助約330萬元。
• 私人室內空間工程：一般戶最高20萬元/戶；高齡或弱勢戶最高30萬元/戶。
• 結構安全評估補助：耐震初評最高補助1.5萬元/棟；詳細評估最高補助40萬元/棟。

由於補助採「先到先審制」且有總預算限制，建議有需求的屋主提早準備。

老宅延壽補助申請流程怎麼進行？

若住宅符合老宅延壽補助資格，屋主或社區可依照政府規定提出申請。為了確保建築改善工程符合安全與補助規範，申請流程通常需要經過評估、審查、施工與核銷等階段。以下為老宅延壽補助的申請流程說明：

老宅延壽補助第一步 辦理結構安全性能評估

申請老宅延壽補助前，需先委託專業單位辦理建築物結構安全性能評估，確認建築現況及改善需求。透過評估報告，可作為後續規劃修繕工程與申請補助的重要依據。

老宅延壽補助第二步 檢具相關文件向地方政府提出申請

完成結構安全性能評估後，申請人需備妥相關文件，向所在地地方政府提出申請。申請文件通常包含建物資料、所有權證明、結構安全評估報告及改善計畫等資料，實際應備文件仍需依各縣市政府公告內容為準。

老宅延壽補助第三步 地方政府審查核准

地方政府收到申請資料後，將依據補助規定進行資格審查與工程內容評估。經審查符合資格者，即可取得核准資格並進入後續施工階段。

老宅延壽補助第四步 進行改善工程施工

取得核准後，即可依照核定計畫進行工程施作。老宅延壽補助案件原則上應於一年內完成施工，以確保改善工程能有效提升住宅安全與使用品質。

老宅延壽補助第五步 提送地方政府審理備查

工程完工後，需將相關竣工資料提送地方政府辦理審理備查。依案件性質不同，可能由都市更新、都市計畫或建築管理相關主管機關進行審查確認。

老宅延壽補助第六步 向地方政府申請補助款撥付

完成備查程序後，申請人即可依規定檢附相關文件向地方政府提出請款申請。經審核確認符合規定後，即可獲得核准之補助款項。

老宅延壽補助與老屋翻新的差別？

許多屋主會將老宅延壽補助與老屋翻新混為一談，但兩者改善重點與範疇有所不同。

老宅延壽補助主要著重於：

• 建築結構與公共安全
• 外牆防落與防水機能
• 水電管線更新與無障礙環境
• 延長住宅整體使用年限

而純粹的老屋翻新則更偏向：

• 室內格局重新調整
• 純裝飾性與視覺風格改善
• 系統櫃與純美觀收納規劃

如果希望讓老宅同時提升安全性與生活品質，最理想的做法是以「老宅延壽補助」負擔結構安全、水電管線與防水等基礎工程，再搭配專業室內設計規劃處理風格與室內格局。

申請老宅延壽補助前，老屋翻新有哪些注意事項？

老屋翻新除了申請補助外，也需要注意住宅本身條件。

建議優先檢查：

• 水電管線是否老化（補助可涵蓋部分重拉費用）
• 防水工程與外牆安全是否完善
• 結構安全是否符合耐震標準
• 室內動線與無障礙需求是否需要重新規劃

專業室內設計與工程團隊能協助屋主整合政府補助範疇與自費設計項目，從住宅安全、空間機能與美感三個方向全面規劃，避免只改善表面裝修，卻忽略長期居住安全。

結語 老宅延壽補助讓老屋重新展現居住價值

老屋不代表老舊，只要透過適當規劃與改善，原本的住宅也能重新符合現代生活需求。2026老宅延壽補助提供屋主改善住宅安全與水電基礎的重要資源，但真正提升居住品質，仍需要從空間規劃、工程品質與生活需求全面考量。

透過補助政策搭配專業老屋翻新設計，不僅能大幅減輕修繕負擔、延長住宅使用年限，也能打造更安全、更舒適、更符合家庭需求的理想居所。

2026老宅延壽補助常見問題Q&A

Q1 老宅延壽補助需要符合哪些資格？

主要條件包含：屋齡須滿30年以上，建築為4–6樓公寓或6樓以下透天；公寓住宅面積需達1/2以上且戶籍內須有至少1名高齡或弱勢身分者，透天則需全棟作為住宅使用，且所有權人須為自然人。

Q2 老宅延壽補助可以用於室內裝修嗎？

可以，但不能「單獨」只申請室內裝修。必須在先完成公共或室外基礎修繕的前提下，才能加碼申請私人室內的水電管線更新、居家無障礙及必要之復原裝修，每戶最高補助20至30萬元。

Q3老屋翻新一定要申請老宅延壽補助嗎？

不一定。老宅延壽補助屬於政府協助方案，是否申請需依住宅條件、社區同意比例與工程內容評估。若住宅不符合補助門檻或無法取得社區共識，屋主仍可直接透過專業設計團隊進行自費老屋翻新。